Meeste kamers te duur, maar gemeenten doen weinig
Zes van de tien kamers die worden aangeboden via Kamernet, de grootste aanbieder in Nederland, zijn te duur. Verhuurders van te dure kamers vragen gemiddeld 239 euro meer dan wettelijk is toegestaan. Ze komen ermee weg omdat gemeenten niet ingrijpen en huurders zelf nauwelijks klachten indienen.
Dat blijkt uit onderzoek van onderzoeksprogramma Argos, dat in de maanden juli en augustus 2.637 advertenties bekeek. Argos vergeleek de gevraagde huurprijs met de prijs die wettelijk gezien voor een kamer mag gelden.
Betaal jij te veel voor je kamer?
Het nieuwe collegejaar staat voor de deur en tienduizenden studenten zijn op zoek naar een kamer. Maar vindt er nog maar eens één. En als dat lukt: is die kamer dan ook te betalen?
Verhuurders maken gebruik van populariteit
Huurders betalen in Nederland gemiddeld 655 euro voor een kamer. In steden als Amsterdam, Utrecht en Nijmegen ligt dat een stuk hoger - in Amsterdam bijna 1.000 euro - dan in minder populaire studentensteden als Leeuwarden en Enschede, waar een kamer gemiddeld rond de 450 euro kost.
Verhuurders lijken op die populariteit in te springen: in Amsterdam zijn bijna alle kamers (97 procent) te duur. Bij die kamers vragen verhuurders gemiddeld 421 euro per maand meer dan ze mogen. In Utrecht is driekwart (72 procent) van de kamers te duur.
Veel gemeenten grijpen niet in
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in 2025 moeten gemeenten optreden tegen verhuurders die meer vragen dan de maximale huurprijs. Maar uit onderzoek van Argos blijkt dat gemeenten nauwelijks handhaven.
In veel steden gebeurt er niets tegen de hoge huren. In Utrecht en Nijmegen zijn geen boetes uitgedeeld en zijn ook geen huren verlaagd. Amsterdam weigert actuele cijfers te delen, maar in het jaar 2025 sprak de gemeente naar eigen zeggen twee verhuurders aan.
Rotterdam en Den Haag zijn uitzonderingen
Rotterdam en Den Haag vallen op doordat zij wél actief optreden. In Rotterdam zijn 8 van de 10 onderzochte kamers te duur; daartegen trad de gemeente honderden keren op, uit eigen beweging. Den Haag zet onder meer de Pandjesbrigade en een verhuurvergunning in.