De nieuwe woningnood.
Nederland kampt met een groot woningtekort en uitwassen op de huizenmarkt. Waar kunnen we nog (betaalbaar) wonen?
Jonge mensen die nauwelijks aan een zelfstandig leven kunnen beginnen, laat staan een gezin. Groeiende maatschappelijke ongelijkheid tussen de groep die een eigen woning bezit en huurders. En zelfs dakloosheid.
Het zijn de plagen van de huidige woningmarkt, waar beleggers de macht hebben en huurders de prijs betalen. Welk beleid heeft daartoe geleid en hoe is dit ooit tot stand gekomen? En wat doet de politiek om de woningnood te temperen? Bij Argos doen wij hier onderzoek naar.
Sinds de Tweede Wereldoorlog is de woningnood niet zo groot geweest als nu. Exploderende prijzen en een schrijnend tekort aan huizen raken niet alleen kopers, ook huurders zijn de dupe. Veel huurders op de particuliere woonmarkt betalen maandelijks meer dan volgens het puntensysteem van de overheid is toegestaan. Huurders die bij de Huurcommissie hun recht halen, krijgen regelmatig te maken met intimidatie door hun verhuurder.
Wij vinden transparantie van ons onderzoek belangrijk. Of, zoals het in de coding community heet: we hechten aan open source standaarden. Zodat jij ons kan controleren en verbeteren maar ook verder kan gaan waar wij gebleven zijn.
Wie een kamer huurt, is al snel 500 euro per maand kwijt. Met een beetje pech betaal je in 700 of soms zelfs wel 1000 euro per maand. Te duurbetaalde vierkante meters, want volgens de huurwet behoren kamers tot de sociale huursector. Dat betekent dat je niet meer hoeft te betalen dan wat de kamer volgens de wet waard is. Daarvoor is een puntenstelsel ontworpen, dat de maximale huurprijs bepaalt.
De Huurcommissie negeerde grote interne kritiek op een nieuwe ‘efficiëntere’ werkwijze. Grote achterstanden plagen het landelijke overheidsorgaan dat geschillen tussen huurders en verhuurders moet beslechten al jaren. Om die in te lopen worden huurders en verhuurders minder vaak op zitting uitgenodigd. Inmiddels oordeelt de arbiter in meer dan de helft van de zaken slechts op basis van een papieren dossier.
In veel steden is op de particuliere huurmarkt vrijwel geen normaal geprijsde kamer te krijgen, blijkt uit dataonderzoek van Argos. Bekijk hier hoe het zit in jouw stad, download de data en lees hoe wij te werk gingen.
Verhuurders vragen voor acht van de tien kamers op Kamernet een prijs boven de wettelijke huurprijs. Dat blijkt uit dataonderzoek van Argos naar advertenties op de website, de grootste kameraanbieder van Nederland.
